Diagnostic immobilier Arles

Vous vendez ou louez un bien ? Le DPE est obligatoire dès la mise en annonce d’une maison, d’un appartement ou d’un local d’entreprise. Faites appel à TM DIAGNOSTICS pour un relevé précis et réglementaire des performances énergétiques du bien.

Outil essentiel pour évaluer la consommation d’énergie d’un logement ou pour anticiper les travaux d’amélioration énergétique, le DPE se doit d’être effectué par un expert aguerri. Plus qu’une obligation légale, l’analyse de la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, climatisation, etc) permet de pointer les forces ou les faiblesses d’un logement. Le DPE est donc un excellent indicateur dans le cadre d’un projet de rénovation en mettant en évidence d’éventuels défauts d’isolation ou d’équipements de chauffage vieillissants.

Dans le cadre d’une location ou d’une vente, le diagnostic énergétique est un outil essentiel pour informer et convaincre les acheteurs ou loueurs. Ce document permet entre autre de :

• Rassurer les acheteurs ou locataires en leur montrant les qualités du bien en termes de confort thermiques et de consommation moyenne attendue pour le chauffage.
• Rendre le bien plus attractif sur le marché grâce à une étiquette énergétique, idéalement de classe énergétique A, qui prouve que le bien est parfaitement isolé.
• Anticiper de futures restrictions réglementaires sur les logements mal classés (G et F) et ainsi prévoir les travaux de rénovation qui feront remonter le classement du bien.

Obligatoires lors de la vente ou de la location d’un logement de plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz visent à garantir la sécurité des futurs occupants. Chez TM DIAGNOSTICS, nous réalisons ces contrôles avec toute la rigueur nécessaire afin de détecter toute anomalie qui pourrait représenter un risque.

Visant à faire un état des lieux de l’ensemble des installations électriques et des équipements fonctionnant au gaz (tableau électrique, prises, disjoncteurs, tuyauteries, raccords, ventilation…), ce diagnostic a pour intérêt premier d’assurer la sécurité du bien et des personnes qui l’occupent.

Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, notre expert met en œuvre ses compétences pour :

• Contrôler le tableau électrique et ses dispositifs de protection
• Vérifier la présence de mise à la terre du réseau électrique et s’assurer de sa bonne conformité
• Contrôler l’état et l’étanchéité des tuyaux de gaz, robinets, raccordements et ventilations

Une fois notre intervention terminée, nous vous remettons un rapport détaillé tout en vous prodiguant des recommandations en cas d’anomalie détectée.

S’imposant comme une obligation depuis 1996 pour la vente d’un bien au sein d’une copropriété, le diagnostic loi Carrez est essentiel pour déterminer précisément la surface du bien. Équipés des instruments de mesure adéquats, nous effectuons de relevés de mesure précis permettant de garantir la conformité de votre dossier et ainsi vous éviter tout litige.

Concernant tous les biens immobiliers de plus de 8m² situés dans une copropriété (maison, appartement, local commercial, bureau…), le diagnostic loi Carrez consiste à calculer la surface privative du bien en excluant certains éléments qui ne peuvent pas être considérés comme surface habitable (balcons, épaisseurs des murs, hauteur sous plafond inférieur à 1,80 m, etc). Ce diagnostic concerne tout autant les copropriétés verticales, comme les bâtiments, que les copropriétés horizontales telles que les lotissements.

En tant que diagnostiqueurs certifiés, nous réalisons un diagnostic avec des outils de mesure précis en vous fournissant le rapport officiel dans les 24 à 48h.

Présente dans de nombreux matériaux de construction jusqu’en 1997, l’amiante constitue un risque sanitaire majeur. C’est pourquoi un diagnostic amiante est obligatoire avant la vente ou certains travaux sur des bâtiments construits avant le 1er juillet 1997.

TM DIAGNOSTICS réalise le diagnostic de votre bien (maison, appartement, local d’entreprise, etc) pour repérer toute trace d’amiante et ainsi vous préconisez les démarches à suivre si présence il y a. Que ça soit avant une vente ou avant des travaux de démolition, le repérage de présence d’amiante se présente comme une obligation légale.

Certifiés diagnostiqueurs amiante, nous réalisons une analyse complète des lieux :

• Repérage des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante
• Prélèvements et analyses en laboratoire accrédité
• Rapport clair et conforme à la réglementation
• Conseils en cas de présence d’amiante (désamiantage, confinement, etc.)

Ce diagnostic permet de repérer la présence d’amiante dans les matériaux comme les flocages, faux plafonds, dalles, enduits ou conduits, afin de protéger la santé des occupants et des intervenants sur le chantier.

Le diagnostic plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire avant la vente ou la location d’un logement construit avant 1949. Visant à protéger les occupants contre les risques d’exposition au plomb, qui était particulièrement présent dans les peintures de l’époque, ce diagnostic revêt donc un intérêt sanitaire en plus d’être une obligation légale.

Dans le cadre d’une vente, d’une location ou de travaux de rénovation sur des bâtiments anciens, le diagnostic plomb, ou CREP, permet de détecter la présence de cet élément chimique toxique. Afin de détecter l’éventuelle présence de plomb, même la plus minime, nous réalisons une analyse totale des lieux, en effectuant notamment :

• Une inspection visuelle complète du logement
• Des mesures par appareil à fluorescence X sans détérioration des surfaces

Une fois la diagnostic terminé, nous vous remettons le rapport et nous vous apportons des conseils sur les démarches et travaux à réaliser si du plomb se situe dans les peintures ou ailleurs au sein du bâtiment.

Invisible à l’œil nu, la présence de termites peut provoquer des dégâts considérables dans les structures en bois d’un bâtiment comme la charpente. Si vous vendez un bien situé dans une zone considérée comme étant à risque, la réalisation d’un diagnostic termites s’impose comme une obligation réglementaire.

Certifiés pour le diagnostic termites, nous intervenons dans les zones déclarées à risque par un arrêté préfectoral. Nous intervenons en employant des méthodes de détection infaillibles afin de :

• Repérer la présence d’insectes xylophages (termites, capricornes, vrillettes, etc.)
• Évaluer les risques de dégradation de la charpente, des planchers ou des menuiseries

Si nous trahissons la présence d’insectes xylophages lors du diagnostic, nous le signalons sur le rapport tout en vous conseillant sur les traitements à réaliser et les mesures préventives qui vous permettront d’éradiquer définitivement ces nuisibles.